アパート・マンションオーナー向けに、外壁塗装の費用相場と注意点を解説します。
目次
戸数別の費用目安
| 規模 | 費用目安 | 工期目安 |
|---|---|---|
| 4〜6戸（2階建） | 150〜300万円 | 2〜3週間 |
| 8〜12戸（3階建） | 300〜600万円 | 3〜5週間 |
| 大規模マンション | 1,000万円〜 | 1〜3ヶ月 |
入居者への配慮と対策
- 工事2週間前までに書面で通知
- 騒音・臭い・洗濯物干しの制限について説明
- バルコニーの片付けをお願い
- 工事日程と連絡先を掲示
大規模修繕との関係
外壁塗装は大規模修繕の中心的な工事。屋上防水、共用部の修繕と同時に行うことでコスト削減。
修繕積立金との関係
計画的な修繕積立金の積み立てが重要。目安は家賃収入の5〜10%。
費用削減のポイント
- 複数棟をまとめて発注（スケールメリット）
- 閑散期の施工
- 助成金・補助金の活用
