東和総合住宅の外壁塗装ガイド
光セラ18などのサイディング塗り替え時期と最適なケアポイント
東和総合住宅（アイフルホーム宮城・アイムの家）で建てた住宅は、標準仕様として光セラ18というセラミック系窯業サイディングを採用しており、光触媒コーティングにより約40年の色褪せ耐性を実現しています。本記事では、東和総合住宅の外壁材の特性、塗り替え時期、メンテナンス方法を詳しく解説します。
東和総合住宅について
東和総合住宅は宮城県で40年以上の歴史を持つハウスメーカーです。宮城県注文住宅市場で14年連続No.1の実績を誇り、累計7,000棟超の住宅を供給してきました。
2ブランド展開
アイフルホーム（FC展開）と自社ブランド「アイムの家」により、幅広い顧客層をカバー
3県対応
宮城・福島・仙台をカバーする営業エリアで、地域密着型のサポートを実現
7,000棟超
既存ストックの規模が大きく、塗り替え需要が急増している注目エリア
光セラ18について
東和総合住宅の標準外壁はケイミュー製の光セラ18です。以下のような特徴があります。
- 厚さ18mm：一般的なサイディング（約12-14mm）より厚く、耐久性に優れている
- 光触媒コーティング：紫外線に反応して汚れを分解し、セルフクリーニング機能を発揮
- 約40年の色褪せ耐性：光触媒により色の褪せが極めて遅い
- セラミック配合：セラミック粒子により、より硬く耐汚性に優れた表面を実現
標準の光セラ18の他、以下のような外壁材をオプション選択できます。
| 外壁材種類 | 特徴 | 塗り替え目安 |
|---|---|---|
| 光セラ18（標準） | セラミック配合、光触媒コーティング、18mm厚 | 15〜20年 |
| 金属系サイディング | 軽量、断熱性に優れ、デザイン豊富 | 10〜15年 |
| 木質系サイディング | 自然素材感を演出、温かみのある外観 | 8〜12年 |
塗り替え時期の判断
光セラ18は光触媒コーティングを備えているため、一般的なサイディングより長持ちします。塗り替えの目安は以下の通りです。
- 一般的な目安：築15〜20年時点で塗り替えを検討
- 光触媒の劣化状況により変動。セルフクリーニング機能が低下した場合は塗り替えのサイン
- 地域環境の影響：沿岸部や高湿度地域では劣化が進みやすい傾向
光セラ18以外のオプション外壁材の塗り替え時期は以下の通りです。
一般的な窯業系サイディング
光触媒処理がない場合、紫外線の影響で色褪せが進行しやすい。築10年を超えたら定期的にチェックを開始しましょう。
金属系サイディング
軽量で施工性に優れるが、塗膜の劣化により錆が発生しやすくなる時期。防錆塗料での再塗装を検討。
⚠️ ひび割れからの水浸入に注意
窯業系サイディング（光セラ18を含む）は防水性を持たず、塗膜が劣化するとひび割れから水が浸入しやすくなります。外壁の点検時には、細かいひび割れがないかを確認し、発見した場合は早めの塗装をお勧めします。
劣化の具体的なサイン
以下のような症状が見られたら、外壁塗装を検討すべきサインです。
- 色褪せ・白色化：紫外線により表面が白っぽく変色する
- チョーキング現象：外壁を手でこすると白い粉が付く
- ひび割れ（クラック）：細い線状または網目状のひび割れ
- コーキングの劣化：サイディング継ぎ目の目地シールが縮小・剥離
- カビ・苔の繁殖：日当たりの悪い面で黒ずみが目立つ
- 浮き・剥がれ：外壁材が浮いたり、塗膜が剥がれている
なごみペイントが推奨する塗装方法
光セラ18は既に高性能なサイディング材ですが、塗装により機能をさらに高めることができます。
光触媒機能を活かした塗装
光セラ18の光触媒コーティングを活かすため、透明性の高い低汚染塗料やクリア塗料での塗装をお勧めします。これにより、元の色合いを保ちながら耐久性を高められます。
- ラジカル制御型塗料：紫外線による劣化を抑制
- 無機系塗料：耐候性に極めて優れ、20年以上の耐久性が期待できる
- フッ素系塗料：高級感を保ちながら最高レベルの耐候性を実現
- 高圧洗浄：表面の汚れ・苔・カビを確実に除去
- ひび割れ補修：既存のクラックをコーキング材で埋める
- コーキング改修：継ぎ目シールの劣化箇所を交換
- 下地調整：浮き・剥がれがあれば削除し、平坦な面を確保
7,000棟超のストックから生まれる塗り替え需要
東和総合住宅は累計7,000棟超の住宅を供給してきました。これは仙台市および周辺地域に極めて多くの「塗り替え対象住宅」が存在することを意味します。
塗り替えの時間的集中
最初の分譲・施工が1980年代中盤から1990年代前半に集中していることを考えると、2025年以降、急速に塗り替え需要が高まることが予想されます。
このため、施工業者の確保が難しくなる可能性があります。早めの相談・見積もりをお勧めします。
よくあるご質問
光セラ18の「約40年の色褪せ耐性」とは、光触媒による色褪せの遅さを表しています。ただし、これは塗膜の全体的な耐久性を意味するのではなく、色合いが大きく変わるまでの時間が長いという意味です。実際には15～20年で塗膜の劣化が始まり、塗り替えが必要になる場合がほとんどです。
ひび割れの幅・深さにより対応が異なります。0.3mm未満の細いクラックであればコーキング補修で対応できますが、0.5mm以上の目立つひび割れは、水浸入のリスクが高いため塗装による保護が必要です。判断に迷った場合は、プロの診断をお勧めします。
一般的な住宅の外壁塗装は10～14日程度かかります。この期間、足場が組まれ、高圧洗浄の水や塗料の臭いが発生します。洗濯物の干し方、窓の開閉に工夫が必要になります。詳細な日程と生活上の注意点については、施工前に業者と打ち合わせを行いましょう。
はい、3社以上の相見積もりをお勧めします。適切な施工価格の相場を把握でき、提案内容の違いも比較しやすくなります。ただし、価格だけで判断せず、業者の実績・信頼性・アフターサービスも総合的に評価することが重要です。
宮城県および仙台市では、外壁塗装を対象とした各種助成金制度があります。対象条件・助成金額は自治体や年度により異なります。施工前に自治体の建築・営繕課に相談し、対象かどうかを確認されることをお勧めします。なごみペイントでも助成金制度に関する相談をお受けしています。
なごみペイントの東和総合住宅対応実績
なごみペイントは、東和総合住宅（アイフルホーム宮城・アイムの家）で建てられた住宅の塗装工事を多数施工してきました。光セラ18をはじめとするケイミュー製サイディングの性能を理解し、最適な塗料・工法で対応いたします。
なごみペイントの強み
建設業許可・一級建築士在籍
一般建設業許可（塗装工事業）を保有し、一級建築士が在籍。建物の構造を理解した上での塗装提案が可能です。
自社一貫体制（20〜30名）
塗装職人に加え、足場・防水・板金・大工まで自社スタッフが在籍。中間マージンなし・品質管理を徹底しています。
東和総合住宅の外壁塗装は
なごみペイントにお任せください
光セラ18の特性を熟知した職人が、最適な塗装プランをご提案します。
無料診断・見積もり随時受付中です。
まとめ
東和総合住宅で採用されている光セラ18は、高性能なセラミック系窯業サイディングです。光触媒コーティングにより約40年の色褪せ耐性を備えていますが、実際の塗り替え時期は築15～20年が目安となります。
早めの診断と定期的なメンテナンスにより、住宅の寿命を延ばし、資産価値を保護することができます。ひび割れやコーキングの劣化が見られたら、遠慮なくなごみペイントへご相談ください。
